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企业拆迁中律师起到什么样的作用

来源:上海拆迁律师 发布日期 10-14 14:55 浏览:5

  律师在帮助遭遇拆迁的企业争取权利时,往往运用各种法律手段的组合,找到对方或拆迁依据或实施手段的违法之处,同时借法律程序的启动阻止拆迁的继续,从而使眼看拆迁期限迫近而无法取得进展的拆迁方在压力之下提高补偿条件,并不一定要到法庭上见个分晓。本专题简要介绍企业拆迁案件中律师可以做哪些具体的法律工作,及时委托律师可以获取什么样的优势和避免什么样的错误,以及企业可以获得什么样的补偿等等。

  一、律师具体可以做哪些工作来帮助企业争取权利?

  律师在帮助拆迁企业维护权利时,是运用各种法律手段的组合,发出律师函、申请信息公开、提起行政复议、民事诉讼、行政诉讼乃至刑事诉讼或者进行申诉,就是说诉讼只是最后的手段而不是唯一的手段,有的案件,仅仅一封律师函就解决问题;有时候,在申请信息公开得到的回复中,往往能得到非常不利于拆迁方的文件信息,使对方同意商谈;至于行政复议,人们总是认为既然几乎是维持原决定的结果,行政复议有多大意义,但事实上行政复议法律程序的启动,不仅能阻止拆迁的继续,从而使眼看拆迁期限迫近而又无法取得进展的拆迁方压力之下主动找到企业寻求和谈,而且往往在行政复议的进程中能有意想不到的有利于企业的发现。就算到了诉讼这一步,也未必一定要到法庭上见一个分晓,在企业提起诉讼的压力下,政府也会愿意以提高补偿来结束。在未上法庭之前,政府面对律师各种法律手段组合的压力下通常会提高补偿条件。

  最后提起诉讼时,企业可以对项目审批、规划许可、土地使用批准、拆迁许可、拆迁许可延续、行政机关的强制拆迁行为、拆迁管理部门的处罚和不作为和国有土地使用权收回等具体行政行为提起行政诉讼,还可以对工商、税务、生产安全等处罚及公安等部门的行政不作为提起行政诉讼。

  另外,还可以提起拆迁补偿协议无效、租赁合同解除、恢复原状、民事赔偿、债权债务保全、抵押担保、股权争议和房屋产权争议等民事诉讼。

  被拆迁人受到人身伤害的,可以提起故意伤害的刑事自诉,也可以要求公安机关立案或要求检察机关监督立案。

  二、委托律师可以获取的优势和避免的错误:

  委托律师在战术上能带来如下好处:

  1、表明自己维权的决心,让对方不敢贸然行事。

  2、法律程序的启动拖住了对方要急于推进的拆迁进程,这才能增加自己谈判的筹码。

  3、通过各种法律程序中获取的文件和信息,找到事情的原委真相和对方的违法点,才能有牢牢的据以谈判的事实依据和法律依据。

  4、律师指导下自我检查。在税收、银行贷款的偿还、消防、安全等方面不要有违法之处使对方有可乘之机,如贷款未还清,有可能会被银行起诉,这一会对企业资产评估造成消极影响,还有可能让对方以银行申请财产执行的方式来进行拆迁。

  委托律师还能避免如下错误:

  1、暴力抗拆。想仅凭一己之力对抗政府制止强拆,是不不明智和不合时宜的,只会给自己带来伤害。作为一个公民,不仅要有权利意识,还要有法律意识。当然,暴力方式的采取反映了人们鉴于以往的对法律的不信任,但是,我们应该看到,今日之中国的确已大有不同,在‘建设社会主义法治国家’和‘法治政府’‘依法治县’ 等治国理政方针提出并践行的大背景下,我们国家的法治环境在改善,政府依法执政的意识和能力在进步和提高,整个社会讲法信法的大势在形成,司法机关独立性的提高取得明显进展,以法维权的观念认识渐入人心。

  不要因自己对法律的一知半解和人云亦云而作出错误的行动,拿起法律的武器,这是你的唯一正确的选择!

  2、轻易搬家。不暴力抗拆不等于就轻易搬家。如此对方会认为你没有抗争到底的决心,谈判桌上你已落于下风。

  3、轻易报价和签字。没有专业律师的指导,你会犯一些看似不起眼然而实际上攸关胜负的错误。随便报价,报价过高你会被对方重点关注甚至遭到夜半行动,报价过低对方知道了你的底牌,再想提高难矣!

  企业可以得到哪些补偿?

  1、土地区位补偿价和房屋重置成新价。前者由土地所在的区位和用途决定,后者即房屋的建造成本。

  2、停产停业损失。有的地方按房屋评估价值的一定比例补偿,如重庆,有的地方则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,总的说来,这一部分弹性较大,要综合考虑多种因素,这一部分企业要充分准备,积极争取。

  3、搬迁损失。包括搬迁费用和搬迁过程中的损耗。

  4、职工安置费。

  5、装修、附属物补偿及搬迁奖励。


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