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未给予合理补偿就强制拆迁是否合法

来源:上海拆迁律师 发布日期 10-14 14:51 浏览:3

  在房屋征收过程中,先补偿安置后实施搬迁是基本原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定,“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”从法律层面明确了在房屋征收时,在征收部门按照补偿安置协议或征收补偿决定向被征收人提供货币补偿或者安置用房、周转用房之前,被征收人有权拒绝交房,也就是说,房屋征收一定是补偿到位后,才进行搬迁的。如果未补偿到位,是可以不搬迁的。

  那么怎么才算补偿到位呢?在征收过程中,补偿可分位货币补偿和房屋安置。通常,征收人和被征收人就房屋征收补偿达成一致意见签订了补偿协议,双方按照补偿协议履行;二是双方未达成一致,未签订补偿协议,征收人对被征收人作出征收补偿决定,这是国有土地上房屋征收的具体表现形式,在集体土地上房屋征收过程中,法律并没有明确规定征收方要做出征收补偿决定,但需要与被征收人签订补偿安置协议。那么在货币补偿时,征收方通常将补偿款专户存储或者直接打到被征收人的账户,认为此种方式就是先补偿了,征收方就可以实施强拆了,这种做法是错误的。将补偿款直接打到被征收人的账户,虽然被征收人可以自由支配该笔款项,但关键问题是,这笔款到底是不是合理的补偿呢?这才是关键所在,也是最容易出现纠纷的地方。笔者认为,只有补偿合理到位才算是真正的补偿到位,而不是将补偿款无论多少打入指定账户就算补偿到位。另外,在房屋安置时,进行产权调换的如果是现房,被征收人搬进安置房并办理交付手续后,就视为补偿到位;进行产权调换的如果是期房,因交房周期比较长,需要签订好安置补偿协议,将安置房的地点、面积、交房时间、过度安置费、安置房价格以及双方结算的差价、违约条款等重要条款都要约定清楚,且提供周转用房或支付过渡租房费用后,才能要求被征收人搬迁,待安置房竣工后按照双方之前签订的补偿协议交付房屋。总之,先补偿一定是合理补偿款到位或者是保障被征收人有居所才算是补偿到位。

  另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,征收决定和征收补偿决定做出后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,当被征收人收到征收决定和征收补偿决定后,可以针对这些具体行政行为提起行政复议和行政诉讼,如果不提起相应的法律程序,又拒不搬迁也不签订补偿协议的,则可能面临被强拆。而在征收过程中,经常会遇到被征收人还在启动法律程序的过程中或者还在诉讼期限内,就遇到了暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》27条的规定:“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”因此,暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的行为都是违法的。

  在房屋征收中,如果被征收人未被“先补偿”,就被要求搬迁的,要及时寻求法律救济,维护自身合法权益。遇到专业问题,要及时委托律师,使用合法的方式进行维权!

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