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面对征地拆迁,我们应该做到哪几点?

来源:上海拆迁律师 发布日期 10-14 14:45 浏览:3

  征地拆迁的事儿,或者我们一生中就遇到这一回,很多被拆迁人都兴高采烈的搬迁了,但也有一部分被拆迁人,却遇到了一些令人出乎意料的事情,同样也因这些事情的发生影响到生活。比如拆迁补偿不合理、评估结果太低、强迫被拆迁人签订补偿协议,断水、断电、断路、非法拘禁,甚至是遭到强拆等情况。在面对这些情况的时候,咱老百姓往往都是手足无措,惊慌害怕,恐惧占满了内心,甚至不惜以生命为代价欲与拆迁方抗衡到底。在这个时候,大多数人想到的是上访,但往往几年也得不到解决,最后却错过了维权期限,落得个人财两空的局面。可殊不知,聪明的人往往是能够把握住解决纠纷的时机的,从而获得合理的拆迁补偿。那么,如何能够把握往拆迁维权的最佳时机呢,如何能够又快又有效的解决问题的?下面我们就根据办案经验为大家简单的讲解一下!

  1、对自己的财产价值首先做到心中有数

  在拆迁时,最为重要的就是拆迁部门能够给予我们多少补偿,那么被拆迁人首先应该了解自己的财产有多少?价值大概是多少?因为在拆迁中,律师掌握的是拆迁的相关法律规定,地方性法规等规定,但对于当事人的财产价值往往并不是专业人士,比如,有的被拆迁人种 植的苗木、养殖的动物等等。有些苗木的品种在市场上非常昂贵的,有些苗木的价值与生长的年限有关。养殖的动物市场价格大概是多少钱一只(头),这些做为非专业领域的律师往往无法去衡量,这就需要被拆迁人自己做到心中有数。如果是房屋拆迁,则要区分国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。根据《土地管理法》相关规定,被征收土地的,征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。国有土地上的房屋拆迁是按照周边同类房屋同类地段的市场价格进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关法律法规,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其补偿包括房屋价值的补偿;搬迁、临时安置的补偿;停产停业损失的补偿、以及给予补助和奖励。对于补偿原则,根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》在的相关规定,要保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平,长远生计有保障。

  所以,被拆迁人在遇到征收时,对自己的财产的大概价值应该有所了解,这样当拆迁部门与你协商补偿时,你也好知道对方给的补偿是否合理,差距大概有多大,做到心中有数。如果差距过大,可及时向专业的律师进行咨询,通过提起相应的法律救济途径争取得到合理合法的补偿,而不至于因自己了解的不足而导致财产损失。同时也可以衡量是否有必要请律师帮助维护自己的合法权益,必竟请律师也是一笔不少的费用。

  2、获取必要的政府信息

  在拆迁时 ,一些地方的拆迁部门对于本应该公开的政府信息没有做到及时公开甚至不公开,当被拆迁人向拆迁方要求公开时,对方也总是遮遮掩掩,相互推诿。导致在与拆迁方签订补偿协议后发现,同样条件的邻居家的补偿比自己家的多,又或者当自己签了协议领了钱,房屋也被拆了以后才发现自己家这个地方根本就没有征地批文,但是事已至此,也只能哑巴吃黄莲了。这样的情况,也是很多被征收人面临的维权困境。因此,当面对征地拆迁时,被征收人首先要清楚这块地是否获取了征地批文,补偿标准是如何规定的,但是不是特别建议被拆迁人自己去获取,尽量还是请专业律师去帮助获取。为什么呢?因为笔者在办理案件的过程中多次发现,被拆迁人通过咨询律师或者到网络上查到一些获取政府信息的方法,并且按照这个方法也获取的政府信息,但是对于里面的各种法律文件看不明白,不清楚哪些文件是可以起诉的,哪些文件是不能起诉的,大多数被拆迁人拿到这些文件以后就将其搁置在一边不再理了。殊不知这里面有很多文件提起行政复议和行政诉讼是有法律期限的,短则60天,长则6个月。而被拆迁人往往因为不懂而错过提起行政复议和行政诉讼的期限,为自己将来行使法律救济途径设置了障碍。而同一个内容的政府信息一般只能申请一次,即使可以再次申请,政府信息公开部门也会有曾经对你公开的记录,包括上一次申请的内容及公开的时间等等。

  3及时使用法律救济途径。

  在征地拆迁中,被拆迁人经常会存在一个误区,就是认为如果补偿不合理我就不搬迁,当钉子户等,也错误的认为如果不搬迁对方也不敢强拆。可是当自己的房屋真的面临要被强拆的时候却发现当时的想法过于简单了。所以律师提醒大家,在遇到拆迁不合理的时候,如果想要维权就不要签订补偿协议,及时提起相应的法律程序以维护自己的合法权益 。

  4、不要随便签署法律文件

  在拆迁中,律师经常遇到咨询的被拆迁人已经签订了补偿协议,这种情况律师事务所一般情况下是不会接受委托的。因为一旦签订补偿协议,则意味着你已经同意补偿标准以及最终确定的补偿数额。虽然很多被拆迁人说这不是自愿的,是被逼的,但实际操作当中,想要证明签订补偿协议非本人自愿是非常困难的,除非有充足的证据能够证明当时是在被逼迫的情况下签订的。所以不同意补偿数额尽量不要签订补偿协议。虽然针对补偿协议可以提起行政诉讼,但前提是证据要充分,否则可能面临败诉风险。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》(法释〔2015〕9号)第十一条第二款明确规定,公民、法人或者其他组织就土地、房屋等征收征用补偿协议提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。

  5、理性维权一定要及时,提高补偿见好就收

  在遇到拆迁时,被拆迁人一定要保持冷静,切忌采取过激的行为。同时一定要尽早的委托律师,以免错失最佳的时机。笔者接到的咨询电话中,很多是房屋几年前就已经强拆,建设项目有的也已经建设完毕,土地早在十几年前就已经被征被占,基本上律师在听到这些描述之后,心里上基本上就已经下了论断,几本上就是“不治之症”了。在询问为什么才想起来咨询律师呢,对方回答基本上都是我一直在信访了,但殊不知,信访不能导致起诉期限的中止、中断和延长。在行政诉讼中,起诉期限不同于诉讼时效。一旦起诉期限过了,法院基本上都是裁定驳回起诉,所以,法律救济一定要及时。

  其次,在提起相应的法律程序以后,基本上都会有多次协商谈判的机会,一旦拆迁方给到了合理的补偿一定要见好就收,切不可贪,及时的与律师沟通,让律师帮助你判断给予的补偿是否合理,只有这样才能尽快的有效果的解决拆迁纠纷。


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