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征收时这几点不注意,补偿款将会大打折扣

来源:上海拆迁律师 发布日期 10-14 14:43 浏览:3

  征收要合法,补偿要合理。保障老百姓的原有生活水平不被降低,是征收工作需要注意的地方。主体是否规范、是否依法公告等都是被征收人格外需要注意的问题,房屋折迁律师为您总结,哪几方面您一定要留神。

  一、征地拆迁主体不规范

  房屋拆迁律师认为:根据《土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”

  法律条款中已经明确了拆迁实施的主体,也就是县级以上人民政府。但实践中,大家最常见到的往往是村委会或是某拆迁公司的身影,这显然是违法行为。

  征收公告不规范

  征用土地公告是征用土地的必经程序,征用土地公告分为两种,一是征用土地公告,二是征地补偿、安置方案公告。

  《征用土地公告办法》第四条规定:“被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”

  第五条规定:“征用土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

  第八条规定:征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容:(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。

  所以,房屋拆迁律师认为,如出现不公告就征地,不公告就强拆的情形,一定要及时维权。

  听证程序不规范

  《征用土地公告办法》第九条规定:“被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。”第十条规定:“有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会,确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。”

  评估程序不规范

  依据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》之估价程序中指出:自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行:明确估价基本项→拟定估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象→选定估价方法计算→确定估价结果→撰写估价报告→估价资料归档。

  评估报告需要具备:1、首页标题和文号;2、评估机构的声明;3、评估机构的信息;4、正文(评估目的、评估对象、评估时间点、评估依据、评估方式、评估过程和情况、评估结论、特别说明、评估报告时间、评估机构资质、评估人资质等)5、评估的房屋照片。

  其次,评估结果有异议及时提出。根据规定评估机构应当根据评估委托书或者合同中所规定的,向拆迁方提供分户的评估报告,拆迁方收到报告也应以分户的形式将评估报告在拆迁范围内向被拆迁人公告,对评估结果有异议的,在收到10日内申请复核,对复核仍有异议的,在收到复核结果10内,向专家委员会申请鉴定

  补偿、安置不到位

  《土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征用土地的各项费用,应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”


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